Ваше сообщение успешно отправлено!

Заказать звонок

Юридические услуги
в Нижнем Новгороде
+7 968 967-27-47
 8(831) 419-43-18

Защита дольщиков

Защита дольщиков
Одно из основных направлений специализации юристов Приволжской юридической коллегии – споры в сфере долевого строительства. Мы имеем многолетний опыт урегулирования конфликтов, возникающих из-за нарушения условий договоров инвестирования в строительство жилья (т. е. долевого строительства) и касающихся неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.

Обширная административная и судебная практика в такой узкоспециализированной сфере позволяет нашим юристам наиболее эффективно оказывать помощь обманутым дольщикам. Участие юристов призвано не только обеспечить защиту ваших интересов в отношениях с застройщиком, но и сэкономить драгоценные время и нервы.

 Мы готовы в любой момент взяться за работу и отстоять ваши права в споре с застройщиком, для этого нужно позвонить по телефону 8(831) 419-43-18,    +7968-967-27-47  все остальное мы сделаем за Вас.

 Как законодатель осуществляет защиту обманутых дольщиков?

Права участников долевого строительства защищаются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом «О защите прав потребителей». 

К способам защиты прав дольщиков, в первую очередь, относится обязательность заключения договора долевого строительства, который в обязательном порядке регистрируется в Федеральной регистрационной службе – лишь после этого он считается заключенным (ч.3 ст.4 Закона). Регистрация гарантирует дольщику, что его квартира будет продана только ему, она исключает продажу одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

В договоре требуется указать следующие обязательные условия, без которых договор не считается заключенным (ч.4 ст.4 Закона):

1.    объект долевого строительства;

2.    срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам;

3.    цена, сроки и порядок оплаты недвижимости;

4.    гарантийный срок на объект долевого строительства.

 В том случае, если объект долевого строительства был сдан застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, и это привело к ухудшению качества созданного объекта, или же он был построен с другими недостатками, делающими объект непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства (если иное не установлено договором) по своему выбору может требовать от застройщика:

1.         безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2.         соразмерного уменьшения цены договора;

3.         возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При существенном нарушении требований к качеству созданного объекта долевого строительства или не устранении обнаруженных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, Вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

При нарушении сроков, предусмотренных договором для передачи объекта долевого строительства участнику, застройщик должен выплатить ему неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, то размер неустойки увеличивается в 2 раза.

К тому же, сверх суммы неустойки застройщик обязан возместить в полном объеме и убытки, которые были причинены участнику договора долевого строительства. А если вина застройщика будет доказана, то пострадавшее лицо вправе претендовать и на возмещение морального ущерба.

Как защитить права обманутых дольщиков в суде? 

Для начала необходимо написать претензию, которая представляет собой письменное требование, адресованное застройщику, об устранении нарушений при выполнении взятых на себя обязательств. 

Основная цель составления и направления претензии - максимально снизить размер средств, затраченных на судебное разбирательство, а в большинстве ситуаций – и вовсе его избежать, сохранив, тем самым, нормальные отношения между сторонами договора. К тому же, не следует забывать, что в некоторых случаях – это неотъемлемая часть судебного процесса.

Часто при рассмотрении вопроса об устранении недостатков строительных работ и возмещении ущерба требуется проведение экспертизы, которая должна установить, действительно ли недостатки строительства - это вина застройщика.

После экспертизы необходимо будет составить еще одну претензию и дополнить ее экспертным заключением. Если ответ на претензию (либо его отсутствие) вас не устраивает, то вы вправе обратиться за разрешением спорной ситуации в суд. Для этого составляется исковое заявление и направляется в суд по месту расположения объекта долевого строительства (исключительная подсудность).

Помощь юриста при защите прав дольщиков 

Каждое обращение клиента в Приволжскую юридическую коллегию начинается с консультации, в которую входит рассмотрение варианта добровольного возмещения со стороны застройщика, претензионный этап, комплексный анализ имеющихся документов и оценка возможного исхода дела при его судебном рассмотрении. 

 Если невозможно мирно решить спор - наши юристы определят подсудность искового заявления, грамотно его подготовят, добьются возмещения материального и морального ущерба, неустойки, пени, штрафов и процентов. Они направят заявление в установленный законодательством срок, представят Ваши интересы на заседании и не только выиграют судебный процесс, но и обеспечат контроль над исполнением судебного решения. 

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам в области защиты прав дольщиков по телефону: 8(831) 419-43-18,    +7968-967-27-47.

Возврат к списку